Управление жильём: вопросы и ответы

В «Панораму столицы» поступили вопросы по актуальным темам от жильцов многоэтажек Сыктывкара. Пояснения нашим читателям даёт руководитель центра «ЖКХ Контроль» Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Правда ли, что инициаторы общего собрания в доме теперь должны уведомлять Роскомнадзор об обработке персональных данных?
— Это ведомство опубликовало письмо (№ 08-84259), указав, что инициаторы общего собрания собственников не попадают под исключительные случаи, когда можно не направлять уведомление. В связи с этим Роскомнадзор советует жильцам и управленцам жилфондом сообщать об обработке персональных данных.
Уведомление нужно направить в территориальное управление Роскомнадзора по месту нахождения многоквартирного дома, в котором планируется собрание. В методических рекомендациях, которые утверждены приказом №94, вы найдете форму уведомления.
Отправить его разрешается одним из 2 способов на ваш выбор: в бумажном или электронном виде (второй вариант подразумевает усиленную квалифицированную электронную подпись или иное средство аутентификации ЕСИА).

— Действительно ли пени по долгам за ЖКУ отныне рассчитывают по минимальному значению ключевой ставки?
— Правительство внесло изменения в правила расчёта: пени «отвязали» от прежней ключевой ставки. Теперь их будут рассчитывать исходя из минимальных значений ключевой ставки Центробанка, действующей на дату фактической оплаты. Новшество распространяется на правоотношения, которые возникли с 1 августа 2022 года. При этом особый порядок введён на расчёты с 28 февраля этого года по 1 января 2023-го (Постановление Федерального Правительства от 26.03.2022 № 474, с 23.09.2022 г. внесены изменения Постановлением Правительства РФ № 1681).
Речь о начислении и оплате, в частности, пеней, если за жилье и коммунальные услуги вы заплатили не в срок или не полностью (то же касается взносов на капремонт); неустойки за то, что юрлица и ИП не вовремя или не полностью заплатили по договорам за газ, воду, тепло и др.; пеней в случае несвоевременной установки счетчика энергоресурсов (либо если вовремя его не заменили).

— Говорят, что мораторий на банкротство россиян отменён. Так ли это?
— Правительство РФ отменило мораторий на банкротство, который был введён 1 апреля 2022 года. Это значит, что теперь управляющие организации, ТСЖ и ЖСК снова вправе взыскивать с неплательщиков долги за ЖКУ через судебных приставов.
Напомню: в период моратория финансовые санкции не применяли и даже приостановили исполнительные производства по имущественным взысканиям, если таковые возникли до старта моратория. Помимо этого, не начисляли неустойки и проценты. А также не применяли другие виды наказания рублем.
Со 2 октября этого года исполнительные производства по всем регионам возобновлены. Тем самым с должниками ресурсоснабжающие организации и регоператоры по капремонту и обращению с ТКО могут работать в полном объёме.
Что касается управляющих организаций: кредиторы вправе инициировать их банкротство, если, конечно, есть на то основания.